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国内精装住宅下游市场需求研究

在全球积极践行“低碳主义”的趋势下，节能、环保已经成为各类建材厂家在推广产品时的主要方式之一。 大量调查发现毛坯房装修会造成建筑成本10%的损失，造成装修材料30%以上的损失，同时还会形成大量的“二次污染”。这样不仅造成了严重的资源浪费，而且影响了居住环境，也与整个社会所倡导的“节能、环保”等理念相背离。

面对个人家装市场装修时带来的“二次污染”以及建材浪费，国家住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，通知要求各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步取消毛坯房。作为行业内领先的工程信息服务商，RCC市场调研部针对国内精装住宅市场的发展情况，特别进行了一次全方位的调研，对国内住宅装修现状、发展趋势以及下游行业需求给出准确和客观的分析，力争为客户提供更多、更有价值的增值服务。

就目前情况来看，国内一线城市上海、北京、重庆以及经济相对发达省份如广东、浙江、辽宁等地新开发的楼盘中，有精装（含简装、精装）住宅比例相对较高。RCC工程信息监测系统相关数据显示：2009年国内新建住宅面积排名靠前的省份（依据国家统计局数据）中，新建住宅装修情况呈现出以下特点：现阶段毛坯房依然是市场的主流，大部分地区简装住宅项目的比重均高于精装住宅比重，精装房仍只是一种趋势。为了对国内各省的住宅工程市场的精装修比例有一个全面的了解，工程信息行业里知名的企业RCC瑞达恒建筑咨询有限公司针对2009年新建的住宅项目做了一个全面的调研，具体情况见下图：

数据来源：RCC工程信息数据监测系统

从上图中也可以看出：2009年，辽宁、北京和重庆等地精装住宅项目比率已经超过了简装住宅项目，尤其是辽宁省。各大开发商为了迎合中高收入上班族的需求，以精装修、交通便利为主要卖点，着力推出“精装房”、“地铁房”，获得了极大的认可。

国家统计局发布的我国房地产市场相关数据显示：2009年我国房地产开发企业住宅新开工面积为92,463.5万平方米。排名靠前的省市（下图）住宅开发面积占到了全国的75%左右，其中排名前五的江苏、山东、辽宁、河南、河北等地新建商品住宅面积均在5,000万平方米以上。如下图所示：

结合以上数据，根据RCC工程信息系统得出的主要省份不同装修类型住宅项目占比，我们可以得到2009年主要省份新建的有装修住宅面积，辽宁、江苏、广东三省新开发精装住宅面积明显高于其它省份，具体情况如下：

尽管现阶段我国精装住宅市场规模较小，大部分城市住宅精装修普及率还不是很高，较欧美发达国家60%-70%的精装住宅比例仍有一定的差距，部分开发商推广精装房也仅仅停留在尝试的阶段。但随着消费者“环保、节能”意识逐渐加强，国家进一步完善关于精装住宅项目验收的相关法律法规，我国的精装住宅市场必将顺利完成从“毛坯房”向“精装房”的转变。

据RCC了解，为了积极响应国家住房和城乡建设部所颁布的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，近几年各地方政府纷纷出台相关政策予以补充，具体情况如下：

受相关政策导向的影响，国内各大开发商（万科、富力、绿地等）也纷纷表示会逐渐加大精装房的推广力度。万科甚至宣称2010年“只做精装房”，同时大范围展开与国内各大家居建材供应商的积极合作。在万科2009-2010年度集中采购中标供应商签约仪式上，美的空调、阿克苏诺贝尔涂料、赫普涂料（海虹）等品牌从众多实力雄厚的供应商中脱颖而出。

随着国内精装住宅市场规模的进一步扩大，各大家居建材供应商也加大投资力度、用于拓展集采、工程渠道等大客户类业务，借助开发商的资源抢占更大的市场份额。为了更详细的了解建材行业市场规模、营销策略以及未来的需求趋势，RCC充分利用行业资源，通过与业内人士一对一访问，同时结合典型案例进行案头研究等行业调研方法，对不同类型住宅装饰材料需求差别以及细分产品的成本核算等都形成了全面、准确的认识，以便进一步对住宅装修下游市场规模进行估算和预测。

随着消费者对居住品质及省时便捷的需求越来越多，精装房已经发展成为大势所趋。据RCC了解，简装房与精装房的区别主要体现在“基本生活”与“高品质生活”，“拎包入住”已经逐渐成为了一种时尚，深受工作繁忙的“上班族”青睐。具体差别如下：

【本简报由RCC公司提供】